Управление на имоти

Какво представлява услугата управление на недвижими имоти?

Управлението на недвижим имот се превръща във все по-често предпочитана услуга от собствениците на имоти. Изключително подходяща е, когато те не разполагат с необходимото време да се занимават с ангажиментите произтичащи от отдаването на имот под наем. Услугата минимизира риска за собствениците, спестява им негативни емоции, като им дава сигурност и спокойствие и им осигурява оптимална доходност от притежавания от тях имот.

Какво е включено в цената на услугата и какви са нашите ангажименти?

консултация на собственика за определяне на размера на месечния наем;
съдействие за намиране на нови и подходящи наематели;
реклама на имота и огледи от страна на клиенти;
съдействие при изготвянето и сключването на договора за наем;
контролиране на плащането на наема към собственика от наемателя;
контролиране на плащането на консумативните задължения;
текущ контрол на наемателите за спазване условията по договора;
периодичен преглед на състоянието на имота;
организиране на почистването на имота преди отдаването му под наем (опционално);
организиране и извършване на необходимите ремонти и поправки в наетия имот, които са задължение на наемодателя (при желание от собственика и срещу допълнително заплащане на себестойността на отстранената щета);
застраховка на имота при желание на собственика;
актуализация на наемната цена спрямо пазарната обстановка.

За кого е предназначена услугата?

за собственици на недвижими имоти, които не искат отдаването под наем на имот да бъде ангажимент, а да бъде доход от инвестиция;
за собственици на недвижими имоти, които притежават няколко имота и предпочитат да имат по-малко ангажименти, свързани с дейностите при отдаването им под наем и тяхното обслужване;
за собственици на недвижими имоти, които са в чужбина и няма на кого да поверят имота или имотите си.

Какви са видовете услуги по управление на имоти, които предлагаме?

Стандартно управление

При услугата „Стандартно управление“, собственика определя размера на желания наем на имота. Таксата за управление при тази услуга, в случаите когато имота е зает, е 15 % от месечния наем при наем на имота между 400 и 800 евро на месец. Ако наема на имота е под 400 евро на месец, таксата за управление е 60 евро на месец независимо от размера на наема. За имоти с месечен наем над 800 евро може да бъде договаряна отстъпка от месечната такса за управление.

Фиксиран наем

При услугата „Фиксиран наем“, собственика получава фиксиран, предварително договорен с нас доход, за целия период на ползване на услугата, независимо дали имотът е отдаден под наем или не. Тази услуга осигурява постоянен доход на собственика, независимо дали в имота има или няма наематели. Услугата „Фиксиран наем“ е предназначена за собственици, които желаят да получават наема на имота си на фиксирано число и без промяна на стойността му за срока на договора. Комисионата за тази услуга е разликата между постигнатата от нас доходност, чрез отдаване на имота под наем и договорения със собственика фиксиран доход.

Как става възлагането за управление на имот?

Възлагането за управление на недвижим имот се извършва с договор между собственика на имота и нас, като дружеството, което ще се занимава с управлението му. Договорът за управление се сключва за срок от минимум 1 година, като таксата за управление се заплаща всеки месец.

Какви са предимствата за собствениците на недвижими имоти?

без брокерски комисионни при отдаване на имота под наем;
без досадни огледи и излишни позвънявания от агенции за недвижими имоти;
без неприятна комуникация и подканване на наемателите за плащане на дължимите наем и сметки;
без срещи и контакти с много и различни хора;
без ангажимент при отстраняването на нанесени щети на имота, мебелите и бялата техника;
без натрупани плащания за битови сметки и входни такси;
спокойствие и сигурност при получаване на дохода от притежавания имот.